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未來十年房價走勢,你覺得如蔥還是會上漲?

2019年07月03日 老王房產說 我要評論 掃描到手機

過去10年是房地產最好的十年,未來10年也一定不是房地產最差的10年。

近年來,隨著調控政策的不斷梳理,樓市溫度和房價基本上都處于可控范圍。過去十年,房地產業經歷了蓬勃的發展期,地產GDP一度成為主體經濟的支撐。

在這個的過程中,房價也一路高歌猛進,逐漸地脫離了居民平均消費水平的標準。階段性的發展進程中,房地產確實造就了城市經濟的短期繁華,但與民生已經背道而馳,房子開始背離了最基礎的居住功能。

地產業“拔苗助長”式的拉伸導致其副作用凸顯,政府為防止樓市出現危機,采取行政手段來調節市場,以期樓市重歸健康長久之路。

樓市十年,各界大佬良言相勸,然而樓市的波橘詭異,也讓他們各執一詞。

馬云:8年后,房子如蔥,最便宜的東西就是房子


早在2017年,馬云就告誡年輕人不要買房,以后房子會像蔥一樣便宜。去年,他又再次預言,現在房價已是高位,2020年將會面臨解體。2025年,房子將會像蔥一樣便宜。

很多人把馬云說的“房價如蔥論”奉為真理,認為他之所以能夠成為“神一般的存在”,是因為他總是能夠敏銳的感知市場上存在的機會,而對于樓市也是一樣,在他的高度或許能看普通人看不到的一些東西。然而,如今離2020年僅剩半年時間,根據國家統計局5月份公布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數表顯示,70個大中城市里有67城房價有小幅上漲。對比2017年房價不但沒有便宜多少,還處于平穩發展趨勢。還有半年不到的時間,馬云所說的“高位解體”、“房價如蔥”言論,還有機會實現嗎?

李嘉誠:大陸的房價與市民收入已經嚴重脫節,未來房價一定是越來越低的,這個毋庸置疑

作為中國房產界的開山祖師,近日在討論2019年的房價走勢將如何時,李嘉誠給出了自己的預測:樓市將迎來巨變。

從2017年3月開始,李嘉誠就開始加速撤離房地產業的步伐,一直奉行不賺最后一個銅板的他認為5年內房價將會有巨大的變化。所以建議現在的年輕人要先逐夢,再買房,因為需求在之前幾年就已經解決了,所以未來5年的需求勢必會下降。隨著我國各種政策的出現,很多一二線的房價都已經開始下降,對此,李嘉誠預測2019年房價將很難再升,利益也不能夠確定,如今我國的房產接近飽和,所以其發展的空間不會太大,所以他曾表示:現在年輕人買房要好好考慮。

與之相反的是任志強和王健林依然對樓市的看好。

任志強:房子,已經不僅是錢和資格的問題了,商品房供給可能嚴重不足,所以買房得抓緊,房價上漲不等人。

他認為就中國房地產市場目前來講,發展市場還是巨大的,房地產作為中國經濟最重要的支柱之一,必須健康發展,中國的房地產最少還有20年的路程要走。

目前中國的城市化率僅50%左右,而一些發達國家城市化率高達80%至90%,隨著城市化的不斷推進,大批量人口涌入樓市,房價水漲船高是很自然的事情,他還認為“不覺得房地產市場會崩盤,或者會出現急速逆轉的情況,畢竟城市化的需求還存在,消費的欲望和改善性需求還大量存在。不要想著房價崩盤,中國的行情崩不起!目前中國還有很長一段路要走!”

王健林:未來房子供小于求,房價會上漲

他表示未來會有3億多的人選擇進入大城市生活,因此會產生大量的購房需求,所以一線和二線城市房價還是會呈現上升的趨勢。

在過去幾個月的時間里,一二線城市的房價確實出現了一定程度的上漲,未來隨著三四線城市人口朝上級城市涌入,也必將再度刺激樓市熱情,進而促使房價再次抬頭。

還有一個很有意思的現象,那些久未涉足地產的"巨人"都回來了。

史玉柱:斥資3500萬,重新進軍房地產


6月10日巨人網絡在上海注冊巨松置業有限公司,注冊資金3500萬元,由巨人網絡100%全資控股。經營范圍包括房地產開發經營、酒店管理、自有房屋租賃等。

“巨人大廈”的項目仍是史玉柱永遠的痛。若是沒有巨人大廈的拖累,90年代初就干成中國的IBM的史玉柱,或許成就遠不止如此。此次時隔20多年,巨人再度涉足房地產。或許,曾經遭遇慘烈滑鐵盧的史玉柱,又有了自己的盤算,但無論是放手一搏還是破釜沉舟,都證明他對房地產業還是抱有希望的。

潘石屹:宣布SOHO中國將散售78億資產,回籠資金重拾地產開發


6月28日下午,SOHO中國再次宣布辦公物業銷售計劃,涉及北京、上海的13個項目,貨值達78億元,并表示下一步可能考慮拿地,還是集中在大城市,一線城市,還有一線城市最繁華的地段。

兜兜轉轉許多年,潘石屹最終還是回歸了他房地產開發商的身份,隨著房地產行業天花板的臨近,潘石屹這波逆操作是否能助他再回神壇,我們難以得知。但可以證明的是,房地產發展還是存在機會。

未來十年,房價發展還有空間,大起大落的狀態很難再出現,雙向發展,穩字當先才是樓市的主基調。十年翻倍的房價波動并不算太大,隨著通貨膨脹帶來的物價飛漲,錢越來越不值錢。而基于土地的不可再生性和住房的龐大需求,樓市就會托底。未來房價可能會隨人口流向而變化,但在政策的干預下,房價不太可能越軌發展。不管各路大神怎么看待樓市,對于剛需和老百姓來說,謹記一句話:按需配比。有錢,有需求就可以買。


[責任編輯:淑女]

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網友評論

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游客:匿名
戀家網關于追蹤爛尾樓紀實的文章果不其然被刪了呀!預測文章顯示超不過7天,果然言中!
2019-07-10
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游客:匿名
這玩意有啥可考慮的,剛需就買,想投資等著將來賺錢的,可以觀望一下看看。本來一個讓人住的東西,現在變的這么可怕了,成了人人談房色變的感覺了
2019-07-07
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